スモリ工業株式会社

１．自己資金を調べる

まず、自分達の自己資金を調べます。

（1）なにはともかく、貯金を調べましょう。
（2）ありがたくも、 両親や祖父母から贈与をうける方もいらっしゃるかもしれません。
住宅取得の場合、550万円までの贈与は非課税となります。（住宅取得資金贈与の特例）

自己資金ていくらくらいあったほうがいいの？これは誰もが抱く疑問でしょう…。

ここで知っておくべきは、お家を建て替えるには、 建築費以外に約550万～600万くらいの諸経費がかかるということです。

• 一般に、自己資金は建築費の20％＋諸経費(約550万～600万)用意できるのが理想です。
  これは、住宅金融公庫ローンが80％までしか借りられない、という理由もあります。
• 建築費の20％なんて用意できないよ、という方は、100％借りられる銀行ローンを利用することになります。
• 自己資金として諸経費(約550万～600万)は必要です。諸経費は住宅ローンの対象外なので (銀行によっては諸経費も融資してくれる場合がありますが…)やはり、最低でも用意しておきましょう。

２．公庫や銀行ローンから借り入れる額を決める

次に公庫や銀行ローンの借り入れる額を決めます。
出来ればどのメーカーでもかまわないので営業の人に相談するのが良いでしょう。 別にこれぐらいはどこでも相談にのってくれるはずです。気に入った展示場に行って、私はいくら迄借りられるんでしょう？ で、教えてくれるはずです。ここまでなら ３０分ぐらいで教えてくれるでしょう。立ち話でも出来ます。 このお話をするだけで、安心して展示場に入れるのです。自分達の財布の中身を決めるだけで、ぐっと安心して見学できるはずです。

全体の金額が把握できたところで、イメージが現実的になってきたのではないでしょうか。 それでは具体的につめていきましょう。ローンを借り入れる額は、年収や月々の支払いの限度を考えて決めていきます。

その際「いくらまで借りられるか」ではなく、 「いくらなら無理なく返せるか」を考えて決めましょう。

住宅ローンの返済のほか、固定資産税などの毎年かかる税金が発生したり、 月々の経費があるので十分に考慮しましょう。

• 住宅ローンにはどういった種類があるの？どこから借りればいいのか知りたい！ という方はこちら。
• 毎月いくら返せるか今すぐ計算したい！という方は、 公庫や銀行のホームページで 「ローンシュミレーション」を公開しているので、計算してみましょう。

３．気に入ったメーカーを回ってみる

次に、気に入ったメーカーをいくつか回ってみます。
そこで大体の自分達の希望額が、何坪になるのか、簡単に聞いてみるのです。 ああ お客様の資金計画だったら、大きくても○坪くらいで、いけるんではないでしょうか？ぐらいの返事をもらえるはずです。

４．均単価価格帯を出してみる

さて、ここからが問題ですが、自分達の検討する坪単価価格帯を いよいよ出してみます。

５．いよいよ家づくり

家以外に意外とかかるのだねぇ。そんな声が聞こえてきそうですが 備えあれば憂い無し。車庫や庭だってきれいにしたいですもんね。 ここまでくれば、怖いもの無し！！バシバシ自分でメーカーを選ぶ 事が出来ます。実現しない商品をいくら検討しても疲れるだけです。 それよりも、本当に気に入ったメーカー、そして実現できる価格を提示してくれるメーカーと時間をかけて相談したほうが良いのです。 がんばって新しいお家を手に入れてください。私は家族の青春時代 にこそ、いい環境で、快適な住まいが必要だと考えています。